MUNKALEHETŐSÉG INGATLANOSOKNAK (amíg tart a válság)

Volt már olyan élménye, hogy egy kellemetlen hangú telefonáló jelentkezett egy Ön által hívott számon és elüldözte Önt? Ha kedves, kellemes hangja van, tegye pénzzé, mert arra született, hogy válaszoló szolgáltatást nyisson! Ez a válaszoló szolgáltatás a hangposta ill. a telefonügyelet alternatívája!

Ügyfelei lehetnek különböző szolgáltatással foglalkozó vállalkozók (javító-szerelő cégek, orvosok, ügyvédek, ingatlan tulajdonosok, stb.) Ön a személyes törődést kínálja, amire a kisvállalkozóknak van szükségük a versenyképességük megtartásához.

A legtöbb vállalkozásnak, cégnek reggel 8 és délután 6 óra között van szüksége válaszoló szolgálatra, természetesen Ön dönti el, hogy mely időintervallumban vállalja a munkát.

Újságokban, szaklapokban, közösségi portálokon hirdetheti magát: megnövekedett nyereség, szavahihetőség, ügyfélszolgálat, stb.

Kezdje kicsiben, havi 2-3 ügyféllel is kereshet már szépen ezzel a munkával, esetleg később érdemes egy telefonközpont felszerelését is meggondolni. Minél többet költ az induláskor, annál több pénzt kereshet.

MUNKALEHETŐSÉG INGATLANOSOKNAK (amíg tart a válság)

Szőnyeget nagyon nehéz tisztítani. Ha kutya van a lakásban és/vagy gyerek, akkor főleg. Nincs jó megoldás erre a problémára. Lehet bérelni szőnyegtisztító gépet, de ezek ritkán válnak be. Ehhez nagy teljesítményű takarítógépre és szakértelemre van szükség. Ezért, ehhez a szőnyegtisztító vállalkozáshoz be kell fektetni egy nagyteljesítményű (ipari) tisztítógépre és persze a tisztítószerbe.

Az ügyfeleknek számlázhat négyzetméterenként, vagy szőnyegenkénti átlagárat. Egy közepes méretű szőnyegért elkérhet 5.000 Ft-ot is, ezt átlag 45 perc alatt ki lehet tisztítani.

Ügyfelei elsősorban az ingatlan bérbeadók lesznek, mert nekik gyakrabban kell szőnyeget tisztíttatniuk, mint az átlag lakástulajdonosoknak (akik vigyáznak a szőnyegeikre, mert a sajátjuk!). Minden bérlő tiszta lakást és szőnyeget vár el, a tiszta szőnyeggel könnyebben kiadható egy lakás. Jó ötlet elmenni irodaházakba is, ahol sok a szőnyeg és nagyteljesítményű gépre van szükség.

MUNKALEHETŐSÉG INGATLANOSOKNAK (amíg tart a válság)

A kisgyermekes, kisbabás szülők gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy saját lakásukban milyen veszély leselkedik az apróságra. Pl. vegyszerek a mosogató alatt, elektromos csatlakozók, felhalmozott műanyag szatyrok, üvegasztalok, amelyek mindegyike bajt okozhat, ha a szülő csak egy pillanatra szem elől téveszti a csöppséget.

Amikor a gyerek járni kezd, kb. 8 hónapos és 1 éves kora között, akkor jön el a felfedezés időszaka, minden szekrényt ki akar majd nyitni és dolgokat akar felfedezni. Ha egy otthon nem bababiztos, a gyermek megsérülhet vagy beteg lehet.

Ha ilyen bababiztonsági szolgáltatást szeretne nyújtani, akkor ismernie kell a legfontosabb veszélyforrásokat és megfelelő eszközökkel és persze bababiztonsági anyagokkal kell rendelkeznie: pl. műanyag áramdugalj védő, speciális zárak, stb. És természetesen el kell tudni magyarázni a szülőknek, hogyan kell védeni gyermeküket, ehhez össze lehet állítani egy nyomtatott anyagot is, melyet csinos mappában át lehet nyújtani a szülőknek, vagy esetleg CD-re kiírt videós anyagot.

Ebből a vállalkozásból kétféle képpen lehet pénzt csinálni. Lehet órabért kérni vagy egyösszegű munkadíjat. A munka átlagosan 2 óra, ha egy összegű munkadíjat kér, akkor a reális díj 20.000 Ft.

A marketing kulcsa  megfelelő célcsoport. Meg kell találni az újszülöttek szüleit. Célcsoportnak a nagyszülők, nagybácsik is megfelelnek. Érdemes felvenni a kapcsolatot a helyi gyerekorvossal (vagy még előbb inkább a nőgyógyásszal), akit meg kell kérni, hogy irányítsák a szülőket Önhöz. Ha a szülő valakire odafigyel, az az orvos. Arra is megkérheti az orvost, hogy adják oda  a szórólapját a szülőknek. Esetleg írjon cikket a helyi újságba vagy népszerű internetes fórumokon, oldalakon a bababiztos lakásokról, és mondjon pár ötletet. Ha további információra van szükségük, akkor a cikkben található címen kereshetik meg Önt.

MUNKALEHETŐSÉG INGATLANOSOKNAK (amíg tart a válság)

Az alábbi munkalehetőség egy kevés pénzből elindítható vállalkozás, és mivel jön a jó idő (és reméljük, hogy lassan a nyár is), most lesz ennek a lehetőségnek a szezonja:

Lakásőrző szolgáltatás - nyaralóknak

Aki nagyvárosban él, ismeri a problémát: ha el akar utazni nincs aki meglocsolja a virágot, vagy éppen azért nem tud elutazni, mert nincs kire hagynia a kutyáját-macskáját, nincs aki megetesse a halakat, stb. Amikor pedig a nyaralásból hazaérkezünk a levélszekrényből csak úgy zúdul kifelé a rengeteg postai (és kéretlen reklám) küldemény, a hűtőszekrény teljesen üres, el kell menni azonnal vásárolni... stb, az ilyen esetekre megoldás a lakásőrző szolgáltatás.

A lakásőrző mindennel törődik, amit a háziak távolléte alatt el kell intézni: kiüríti a levélszekrényt, kiteszi a szemeteskukát a ház elé, megeteti a kisállatokat (halak, tengerimalac), beszélget a papagájjal, vagy kitisztítja a ketrecét, de feladata lehet pl. egyéb munka is: elmenni a patyolatba, feltölteni a hűtőszekrényt, stb. mielőtt a háziak hazaérkeznek a nyaralásból.

Külön jó, hogy a ház nem tűnik lakatlannak, így a betolakodók elleni védelmet is tud egyben nyújtani a lakásőrző, ezért a rolót vagy redőnyt le és felhúzza reggel ill. este.

Célcsoport a nagyvárosban élő magánszemélyek, üzletemberek, akik sokat utaznak.

Indulási költség minimális, a környéken szóróanyag terjesztésével, ajánlásra. Gépjármű nem feltétel a munka elvégzéséhez.

MUNKALEHETŐSÉG INGATLANOSOKNAK (amíg tart a válság)

Van aki szeret új emberekkel találkozni és beszélgetni velük, ha lehetne egész nap ezt csinálná, akár élhetne is ebből! Az ilyen ember indítson egy

Új szomszéd szolgálat vállalkozást, és az új szomszédokat mutassa be olyan cégeknek, akik őket szeretnék megnyerni ügyfélnek. Egy adott díjért össze kell gyűjteni az ilyen cégek prospektusait és kuponjait, és egy kis üdvözlőcsomagot készíteni belőle, amelyet azoknak kell átadni, akik most költöztek a környékre.

Induláshoz csak szét kell osztania a névjegyeit az olyan vállalkozások között, amelyeket az új szomszéd vállalkozás érdekelhet. Ezek lehetnek a zöldséges, a fodrász, étterem, szakbolt, fogorvos, orvosok, belsőépítészek, szobafestők. Meg kell látogatni őket személyesen, hogy lássák, hogy Ön milyen barátságos és profi. A promóciós dolgokat elhelyezheti egy szépen díszített kis kosárba (ezt esetleg ingyen kapja, ha ennek a cégnek a névjegyét is felveszi a kis kosárba), a csomaggal pedig menjen el a környékbeli új lakókhoz. (A címüket megkaphatja a helyi ingatlanirodáktól.)

Az indulóköltség szinte nulla. A cégektől kérhet havi fix díjat a reklámanyagaik és ajándékait terjesztéséért. Ha Ön havonta ilyen formában 20 céget is reklámoz, akkor igen szép bevételre tehet szert csupán a beszélgetésért és látogatásért. Minél több megbízót gyűjt, annál többet kereshet ezzel a munkával. Fokozható a bevétel, ha kuponokat és ajándékokat gyűjt össze születésnapokra, évfordulókra, vagy rendezvényekre. Célszerű külön üzleti modellt felállítani nagyvárosokra és a kisebb településekre.

MUNKALEHETŐSÉG INGATLANOSOKNAK (amíg tart a válság)

Ha a kedves Kolléga eddig olyan területen dolgozott, ahol sok a lakás, akkor a takarítás jó szolgáltatásnak tűnik, mert az emberek állandóan ki és beköltöznek a lakásokba (és a tulajdonosnak a lakást illik tisztán visszaadni, ugye?)

Ha olyan takarítói szolgáltatást tudunk nyújtani, mintha a sajátunkat takarítanánk, gyors és színvonalas a munkánk, akkor valószínűleg a megrendelők sorban fognak állni.

Kicsi az indulási költség, mert csak az alapvető felszerelésekre (szemetes zacskókra, takarítószerek, alapvető szerszámokra) van szükség. Végzettség nem szükséges, alkalmazottat nem kell felvenni hozzá, időráfordítás: 20 óra/hét.

Persze ha valaki sokoldalú, akkor vállalhat kisebb festési, javítási munkákat is. Az alaptakarításért akár 20.000 Ft-ot is lehet kérni, ez kb. 6 órányi munkaidő. Ha a korábbi lakó által fúrt lyukak tömítését (a falakban gipsszel, a faanyagokban faátvonó késtapasszal), akkor ennek a dupláját is elkérheti. Persze lehet órabért is számlázni, de általában a tulajdonosok munkánként kérik az árajánlatot, tehát ne abban legyünk érdekeltek, hogy minél lassabban készüljön el a munka.

Kezdéshez lehet szórólapokat, névjegyeket nyomtatni, esetleg korábbi munkákról fotókkal illusztrálni, mint referenciát (olyan képeket kell készíteni, ahol az előtte-utána állapot jól látható). Érdemes elmenni nagyobb házakba és ott a gondnokkal, vagy házmesterrel beszélni, elmondani neki az ajánlatot, vagy felajánlani neki 50% kedvezményt az első munkadíjból. Ha sokan látják a jól végzett munkát, többször is fogják hívni, mint ahányszor szeretné.

Ha átlagosan 20.000 Ft-ot kér egy munkáért és heti 2 nap dolgozik, akkor az évente több mint 2 millió forint bevétel. Persze csak akkor, ha nem büdös a munka :-)

MUNKALEHETŐSÉG INGATLANOSOKNAK (amíg tart a válság)

Úgy döntöttem, hogy mostantól azon ingatlanos kollégáknak segítek, akik nem bírják a feszített tempót, a rengeteg kiadást, ami egy ingatlanirodával vagy ingatlaneladással jár, és részükre (vagy inkább nekik) a jövőben olyan ingatlanos területen lévő vállalkozási lehetőségeket, szolgáltatási ötleteket ajánlok, melyek bármelyike itthon megvalósítható, amíg tart a válság.

Hónapok óta árulom az egyik saját tulajdonú lakásomat, és rá kellett jönnöm, a LAKÁSOM NEM JÓ MINDENKINEK!

Eddig egyfajta hirdetési szöveggel próbálkoztam az interneten, ill. annak kivonatos változatát is kitettem a társasházba és a környéken falragaszok formájában. De be kell látnom, hogy ez már nem elég.
Egy profi ingatlanosnak egy lakásról min. 3 féle hirdetési szöveget kell készítenie, hiszen többféle nézőpontból is érdekessé tehető egy ingatlan.Nagyon fontos, hogy a potenciális vásárló érdeklődését kell felkelteni a hirdetési szöveg megírásakor, elérve ezzel azt, hogy engem hívjon fel a vevő a többi száz, ezer hirdető közül.
Senkit nem izgat fel az, hogy 46 négyzetméter. Ez csak egy adat. Ezt én is érzem, ezért még odaírtam, hogy zuglói. Ettől - elsősorban azt vártam el, hogy Zugló iránt érdeklődő vevőcsoport beinduljon és telefont ragadjon. Mivel minden zuglói ingatlaniroda ugyanezt írja a hirdetésébe, ezért ezzel nem nagyon sikerült kiemelkedni a hirdetési tömegből.Ha igazán jól megfogalmazott hirdetési szöveget akarok írni, akkor mindenképpen az ingatlan előnyös tulajdonságait kell kiemelnem, illetve a benne rejlő lehetőségeket.
Tehát kimondottan annak a célcsoportnak a szemszögéből kell fogalmaznom, akiknek a hirdetést írom. Így a Zuglóba vágyódók csoportján belül további alcsoportokat kell megszólítanom. Például:

Spórolósoknak (ez mindig aktuális!) - Meglepően alacsony rezsi, nincs lift, nincs közös képviselő, magunk takarítunk. Viszont van "okos" kábeltévénk!
Kutyásoknak – Engedélyezett állattartási lehetőség és kutyabarátok a házban. Hivatalos kutyafuttató és állatorvos sétatávolságban.
Gyerekeseknek – A ház mellett megépült a környék legmodernebb játszótere, melynek nyitvatartási ideje és őrzője van. A háztól 150 méterre bölcsőde, óvoda, iskola.
Felújítóknak – A lakás parádésan ramaty állapotban van, a szerkezet azonban remek, vizesedés nincs. Képet nem is tettem fel, mert rossz ránézni. Nem úgy az árára. Nézze csak! Ön mit tudna belőle kihozni?

Lázonganak és fortyognak az ingatlanközvetítők. A legtöbben bojkottálni akarják a legnagyobb internetes ingatlanhirdetési központot oly módon, hogy egyszerre - ill. az előfizetésük lejártával - felmondják azt. Teszik ezt azért, mert az említett portál (bár az utóbbi 2 évben nem, de) most tavasszal a drasztikus áremelésével nehezítette meg az ingatlanközvetítők - jelenleg amúgy sem egyszerű - életét.

Volt ezzel kapcsolatban kb. egy hónappal ezelőtt egy találkozó, ahol több ingatlaniroda képviseltette magát, ott volt a .com képviselője is, de megegyezés (sajnos) nem történt.

Ma pedig kaptam egy levelet tőlük, idemásolom:

"Az ingatlan.com és az ügyfelei egymásért vannak, és együtt csinálnak üzletet. Egyik sincs a másik nélkül. Igen, nekünk valóban pénzt, bevételt hoznak a kedves partnereink, de az is igaz, hogy mi is valóban érdeklődőt, üzletet, pénzt viszünk az ügyfeleinknek, nem keveset.

Piacvezetőként óriási a felelősségünk.

Rengeteg közvetítő, fejlesztő helyezte belénk a bizalmát, költött ránk nem kevés pénzt, és ezért nekünk rengeteg munkát kell végeznünk, hogy érdemi üzletek jöhessenek létre a segítségünkkel. Ha valakiről, akkor rólunk biztosan elmondható, hogy a bevételeinket folyamatosan a növekedés, a fejlődés szolgálatába állítottuk, és nem pl. a vezetőség gépkocsiparkjába. Különben hogyan is tarthatnánk itt? Hogyan nőhettünk volna 10 fős cégből 4 év alatt 45 fős vállalattá, hogyan érhettünk volna el napi 15.000 látogató helyett 3 év alatt, mára napi 45.000-et, ha nem invesztálunk folyamatosan az embereinkbe, eszközparkunkba, marketingkiadásainkba?

A felelősségünk óriási, hiszen tőlünk elvárják a profizmust, elvárják, hogy minden apró szolgáltatásunk folyamatosan és tökéletesen működjön, elvárják, hogy ügyfélszolgálatunk akárhány bejövő hívást tudjon kezelni egyidőben, stb. De hogyan lehet teljesíteni mindezt úgy, hogy gátat szabunk a növekedésnek, leállítjuk az egyre több fejlesztést, és meghúzzuk magunkat, teret engedve a konkurenciának? Szerintünk sehogyan. Mi abban hiszünk, hogy aki előre menekül, aki a fejlődést és kiadásainak növelését választja, az a válság elmúltával még erősebb lesz a piacon, míg aki behúzza a kéziféket, amellett elrobog a konkurencia. Ez nemcsak a médiapiacra érvényes, szerintem az ingatlanközvetítőire is.

Mi üzletet csinálunk, pénzt viszünk a piacnak, és nem pénzt hozunk el onnan. Aránytalan az a különbség, amit egy sikeres eladás jelent egy közvetítőnek, és amibe egy hirdetés kerül nálunk.

Mekkora az átlagos jutalék, amit ezzel a hatalmas kiadással elérnek?

Becslésem szerint közel a tízezerszerese. Persze tudom, ha egy eladás sincs, nehéz még 50 Ft-ot is kifizetni, ilyen megfontolásokból vezettük be pl. a 25-ös csomagot, ami változatlan, több mint két évvel ezelőtti áron vehető igénybe azoknak, akiknek nagyon nehézre fordult a sorsuk.

Melyik konkurensünk állt elő még külön "válságcsomaggal", célzottan a legnagyobb bajban lévőknek?

A gond szerintünk inkább ott van, hogy sokan egyszerűen nincsenek tisztában, hogy mire érdemes költeni, és mire nem. Vagyonokat tapsolnak el a nyomtatott sajtóban, aminek töredéke a mi előfizetési díjunk. Vagyonokat költenek olyan portálokra, amelyeknek látogatottsága egy kisebb falu lélekszámát sem éri el. A mi napi látogatóink száma Hódmezővásárhely, Nagykanizsa lakosságával ér fel (45-50.000 ember). És ami a legmegdöbbentőbb: az ezeken a portálokon megforduló látogatók szinte 100%-a megnézi az ingatlan.com-ot is (havi több mint félmillió különböző honfitársunk!), tehát semmilyen veszteséget nem jelentene azok lemondása.

Mi mindenkinek igyekszünk segíteni, és a legjobb hirdetési konstrukciókat kitalálni, ami segítség lehet!"

Tehát csak azokra a kérdésekre nem érkezett válasz, amire konkrétan rákérdeztem:

- a Zsolt udvarban vásárolt ingatlanba való költözés időpontja véletlenül esett egybe az áremeléssel?

- az áremelést követően (egyenes arányosságban) nőni fog az ingatlan.com marketingre költött büdzséje is?

Jó megoldásnak lehet(ne) az ingatlanirodák közötti rezsi ill. költségmegosztásos közösség felállítása. Hétfőn 10-kor lesz egy újabb találkozó ebben a témában. Ha érdekel a téma és a helyszín: írj egy e-mailt, küldöm az infót!

Kéthetente rendszeresen megnézem, hogy milyen ingatlanos domain-nevek kerülnek a bejegyzés előtti (kéthetes várólistára) ill. hogy mely korábbi ingatlanos domain-nevek kerülnek a közeljövőben törlésre . 
 

Meglepődve tapasztaltam, hogy – részint a válság miatt bezáró irodák, részint az ingatlanpiac erre gyakorolt hatásaként – ma több mint 100 (összesen 106!) ingatlannal kapcsolatos domain-név van a törlés előtti listán. 

2abc.hu; akropolisz-ingatlan.hu; alapingatlan.hu; albertirsaingatlan.hu; angeloan.ingatlan.hu; aproingatlan.hu; bajaingatlan.hu; bluestar.ingatlan.hu; borzsonyingatlan.hu; ciprusingatlan.hu; citadellaingatlancentrum.hu; dubaiingatlanbefektetes.hu; dunaharaszti-ingatlanok.hu; dunakeszihaz.hu; dunakeszihazak.hu; dunakesziingatlan.hu; dunakesziingatlanok.hu; dunakeszingatlan.hu; dunakeszingatlanok.hu; dunakeszitelek.hu; dunakeszitelkek.hu; dunakszilakasok.hu; edingatlan.hu; egyingatlan.hu; elsopecsiingatlan.hu; elsőotthon.hu; elsőpécsiingatlan.hu; eszak-ingatlan.hu; euluxus.hu; europaingatlan1.hu; ezingatlan.hu; fehergyarmatingatlan.hu; fehervaringatlancentrum.hu; fingatlan.hu; forroingatlan.hu; gloriettingatlan.hu; gmbingatlan.hu; godolloiingatlan.hu; gosztolaingatlan.hu; gyalingatlan.hu; hatvaniingatlan.hu; hatvaniingatlanok.hu; hitel-ingatlancentrum.hu; hitelingatlanstudio.hu; immoferenczy.ingatlan.hu; ingat1an.hu; ingatlan-ado.hu; ingatlan-adó.hu; ingatlan-invest.hu; ingatlan-jutalekmentesen.hu; ingatlan-mindenkinek.hu; ingatlan-tudakozo.hu; ingatlan.org.hu; ingatlan13ker.hu; ingatlanbefektetesdubai.hu; ingatlandmargita.hu; ingatlanfejleszto.hu; ingatlanfortuna.hu; ingatlanhitelzrt.hu; ingatlankurzor.hu; ingatlanmagus.hu; ingatlanmix.hu; ingatlanok-dunaharaszti.hu; ingatlanok.info.hu; ingatlanokszombathely.hu; ingatlanpress.hu; ingatlanrent.hu; ingatlansugo.hu; ingatlanszepitok.hu; ingatlanvarium.hu; kaposvariingatlan.hu; kecskemetiingatlan.hu; keruletingatlan.hu; korosingatlan.hu; lakaskulcs-ingatlan.hu; lakasplusz.hu; lehoczkyingatlan.hu; maglodingatlan.hu; mateszalkaingatlan.hu; matraingatlan.hu; mecsekingatlanszerviz.hu; nemetingatlan.hu; nyugatingatlan.hu; olaszingatlan.hu; olcsoingatlan.hu; orbottyanihazak.hu; oroshazaingatlan.hu; orsegiingatlan.hu; önkormányzatiingatlan.hu; perfectingatlan.hu; phanteoningatlan.hu; sarvaringatlanok.hu; szekeresingatlan.hu; szepingatlan.hu; szépingatlan.hu; szigetszentmikloshazak.hu; szigetszentmiklosingatlan.hu; szombathelyingatlanok.hu; termalingatlan.hu; tipptopplakás.hu; tiptopingatlan.hu; tironaingatlan.hu; triasz-ingatlan.hu; ujlakasom.hu; vasiingatlanpiac.hu; zsokingatlan.hu. 

A fenti listában szerepel több olyan iroda domain-neve is, akik nagyon régóta meghatározói az ingatlanpiacnak, de találtam olyat is, hogy egy századunkról elnevezett ingatlan káefté 10 db, az egyessel kezdődő nevű ingatlancsoportosulás összesen 30 db domain nevét törölteti. 
Ha korábban fontos volt annak a bizonyos domain-névnek  a megszerzése, az oldal kialakítása, fejlesztése, ami eddig sok-sok kiadással de – vélhetőleg – bevétellel is járt, miért mondunk le arról, ami egykor a miénk volt, amit bereklámoztunk, ami a névjegykártyánkon volt, ami jól hangzott és könnyen megjegyezhető volt, és az ügyfél megtalálta rajta a számára megfelelő ingatlant?
Tudom, hogy le kell mondani a költségoptimalizálás miatt sok mindenről, de egy jól működő, bevezetett dologról, miért????

Ahány ház, annyi szobás. (L'art pour L'art)

Az „Első-10” legfontosabb kérdés amit fel kell tenni egy ingatlanvásárlónak
Vevőknek felteendő kérdések
1.     Milyen célból vásárol? Miért akar új lakást vásárolni? Miért akar elköltözni?
2.     Mikor akar költözni? / Mikor kell költözni?
3.     Beszélt már hiteltanácsadóval? Van már banki hitelminősítése?
4.     El kell adnia a jelenlegi lakását, ahhoz, hogy az újat meg tudja venni?
5.     Dolgozik más ügynökkel is?
6.     Ki fog még részt venni a döntéshozatalban?
7.     Hányan költöznek?
8.     Mióta keres ingatlant?
9.     Hány ingatlant nézett meg az elmúlt 90 napban? Ezeket miért nem vette meg?
10.  Hol dolgozik? Milyen fix pontok vannak az életében? (iskola, sport, orvos, rokon)
Forrás

Érkezett a múlt héten egy levél, benne egy lehetőséggel, idézem:

A sikeres ingatlanügynök az előbbit választja és az utóbbit csak akkor ha kiderül, hogy a vevő nagyon motivált és már a vásárlási folyamat vége felé jár. Ha nem látja ezt a két feltételt egyszerre teljesülni, akkor "elengedi" a vevőt, és rákoncentrál a hirdetett ingatlanok hirdetéseiből érkező új vevőkre.

Építőmesteri kisszótár:

állóláda = malteros láda, belőle meri ki a habarcsot a kőműves
ámbitus = oszlopos tornác, folyosó
apertúra = nyílás, rés
árkád = oszlopokon nyugvó boltívsor
átfedés = két egymás alatti, ill. melletti cserép egymásra illesztése
attika = pártafal, mellvédszerű felfalazás a főpárkány felett
bádog = a lemez népies elnevezése, létezik horganyzott lemez, horganylemez, alumínium, réz lemez
belépő = a lépcső azon része, amelyre a lábunkat tesszük
bikafa = tetőmagasságba állított két kilógó, erős gerenda, az arra szerelt csigával nehéz anyagokat emelnek magasba
bitugél = bitumenes szigetelőhabarcs, csemperagasztó, talajnedvesség ellen, vízszigetelésként
ciklopfal = kötőanyag nélküli kőtömbökből rakott (nem réteges) fal
citling = szegekkel átvert kefeszerű falap vakolat érdesítésére
colstok = összehajtható, fából készült - centi, illetve coll (azaz hüvelyk, angolul inch) beosztású - mérővessző
culáger = építőipari segédmunkás
csobbantás = durva vakolás, amikor a mester a merítőkanállal a vakolatot hirtelen suhintással a falazatra hányja
deflektor = kéménysapka, szellőzőkupak a tetőn
dehidrálni = vízteleníteni
dekalcinálás = mésztelenítés
depó = raktár, lerakat
döngölő = beton tömörítését segítő fa döngölő
durchmars = túlóra, több műszak egyben
elevátor = serleges emelő és szállító szerkezet
elfuserált (fusermunka) = rosszul végzett munka
erős a fal = a függőlegestől eltérő, kifelé dőlő fal neve
esőgallér = csövek, oszlopok körüli lemezborítás
ettringit = az ún. cementbacilus, azaz talajvíz hatására létrejött vékony, tű alakú kristályok, a betont elrepesztik, teherbírását csökkentik
élsimító = keskeny, egyenes hosszú simító léc
fabeton = könnyűbeton-féle (fa adalékanyagú úsztatott beton)
falazó zsinór = megkönnyíti az egyes téglasorok külső élének pontos beállítását, illetve a téglasor felső élének egyenletességét; más szóval szamárvezető
falcolás = bádogszélek egymásra hajtása, ill. összeillesztése
falegyen = a födém alatti utolsó téglasor neve, arra kerül a koszorú, illetve a gerendák
falszegélylemez = csaknem derékszögben meghajtott lemezcsík
fangli vagy fándli = kőműves serpenyő, vele merik ki s terítik el a habarcsot téglára, segítségével malterozzák a falat (hordják fel a vakolatot), merítő kanálnak is nevezik
fejelő tégla = hosszanti irányban felezett, vagy harmadolt kisméretű tégla
feles-, negyedes-, háromnegyedes tégla = keresztirányban darabolt tégla, a szükséges rész mérete alapján
felhúzni a falat = rakni a sorokat, vagyis növelni a fal magasságát
fellépő = a lépcsőfokok magassága
fokhegy sor = élére, foghegyre állított téglasor
fógli (vogli) = gömbölyített simító eszköz a felmenő fal és a mennyezet találkozásához
forcof (vorcof) = ereszcsatorna végződése
főfal = a ház teherhordó és külső falazata
fröcskölés = egy kézbevett fadarabhoz ütögetik a színező kőporba mártott nyírfavesszőt
fuga = a téglák közötti vízszintes vagy függőleges hézag; illesztés, ereszték
fugázás = hézagolás, tömítés
fugázó habarcs = ezzel az anyaggal töltik ki a hézagot
fúgléc = hézagtartó léc
fundamentum = a ház, épület alapzata
fuser = rossz munkát végző személy
glett = falsimító anyag
glettelés = vakolat egyenetlenségeinek eltüntetése (kétszer rostált anyag felhordását követően cement és víz pépes keverékével készre simítják a beton felületét)
granulált = szemcsézett
grádics = lépcső
gúzolás, slígerezés = a nyers téglára kerülő híg alapvakolat
gyámfal = a boltozatot tartó fal, támfal
gyámgerenda = alátámasztásra szolgáló gerenda
gyámkő = párkányt, erkélyt támasztó építőelem
gyenge a fal = a függőlegestől eltérő, befele dőlő fal neve
habarcs = mész, cement és homok vizes keveréke
hattyúnyak = az ereszlefolyó felső, íves része
hébli = kézi emelő
hévér, vagy hébér = fogaskerekes, csavaros kézi emelő
hidrofor = nyomólégüst, fokozza a hálózati víz nyomását
hóbli vagyis felhúzó deszka = széles, többnyire a mennyezet vakolására szolgáló vakolatsimító fából, műanyagból, fémből
hófogó = az ereszcsatorna fölé, a cserepek közé szerelt vagy a cserépen levő, a cserepek síkjából kiálló összefüggő szerkezet az olvadó hó megfogására
holker, holkersimító = élek, sarkok kialakítására való ívhúzó szerszám
horcsik födém = téglabetétes födém
hordóláda = hosszú fülű, többnyire habarcs szállítására készült láda
hótörő = a tetősíkból kiálló fémszerkezet a lecsúszó hó feldarabolására
hózug = a kéménypillér tetőgerinc felöli, többnyire kibádogozott oldala
húzol = híg, cementes habarccsal kellősíti a falfelületet, hogy később felhordható legyen az alapvakolat
izolit = kőzetgyapot hőszigetelő anyag
japáner = két nagy kerekű, billenthető anyagmozgató eszköz
kantfal = élükre állított téglákból rakott fal
kartecsni (lehúzóléc) = kétkezes vakoló eszköz a habarcs durva elegyengetéséhez
kecskebak = kisebb állványzat, a ráhelyezett pallókról már elérhető a mennyezet
kefni = üreges mennyezeti béléstest, betonból vagy kerámiából készül
kellősítés = annak az igénye, hogy az előkészített felület jó feltételt teremtsen a következő vakolatréteg kötéséhez
kengyel = betonba tett zárt formára hajlított vasalakzat
kibújó = a külső tetőre történő kijutást megkönnyítő nyílás
kitt (javítókitt) = fatapasz, késtapasz
kitűzés = kijelölni a ház pontos helyét, illetve építendő rész méreteit a tervrajz alapján
klamni = szorító, összetartó
klinker = barnára égetett ,tömör, nagyszilárdságú, kopásálló, máz nélküli agyagáru, pl. tégla
klocni = tuskó döngölő
konténer = hordozható nagy tartály, láda, az építőanyagot vagy törmeléket teszik bele
kónusz = gömbölyűre megmunkált él, csúcs, kúpos felület
konvejer = futószalag
konzol = tartópillér
korcolás = lásd falcolás
korridor = folyosó
koszorú = a falak tetejét összefogó vasbeton szerkezet
kövér habarcs = az átlagnál jóval több mész van a habarcsban
kőműveskalapács = univerzális téglaütögető és betontörő szerszám
kőműveskanál = íves végű szerszám, falazásnál avval terítik el egyenletesen a serpenyővel felrakott habarcsot
kőzetgyapot = bazaltból, mészkőből készülő könnyű, éghetetlen gyapot hő- és hangszigetelésre
kriccleres = légbuborékos, selejtes anyag
kváderkő = faragott, pontosan illeszthető kő, pillérek tetején lévő talpkő, melyen a pillér nyugszik
kváderozás = faragott kövekből alkotott falazat vízszintesen végigfutó, függőlegesen szakaszos hézaggal
kvent = ajtó, ablak kávája
lábdeszka = az állványzat szélére szögezett deszka, mely megakadályozza, hogy a kisebb téglák, törmelékdarabok a magasból a földre essenek
lábzsák = a palázó tetőfedő ebbe lép, hogy biztonságosan tudjon a tetőzeten dolgozni
lambéria = fából, műanyagból hornyos-csapos szélekkel kapcsolódó keskeny léc, többnyire falak belső burkolására
laposvéső = puhább kövek, például téglafal faragására szolgáló véső
libella = vízszintes helyzetet beállító, ellenőrző mérőeszköz, helytelenül: vízmérték
lichthóf = világítóudvar, kis belső udvar
malter (azaz habarcs) = mész, cement és homok vizes keveréke
markíz = védőtető, oszlopokkal alátámasztott tető, kapu fölött kiugró széles eresz
meander = szögletes, vagy más, bonyolult vonalban, esetleg ismétlődő módon húzódó, kígyószerű díszítmény
meghúz az anyag = szárad a habarcs
metlahi = padlóburkoló durva kerámia lap
mezősimító = egykezes deszka nagyobb felületek simítására
mosott kavics = a válogatott sóderben csak egyforma nagyságú, tisztított kavics található
murva = apró kőzúzalék, tört kő (borsókavics), helytelenül: sóder
nivella = buborékos vízszintező
nyereg = a tetőléchez rögzített ülőalkalmatosság
ogivális = csúcsíves
oromszegély = a lemeznek a szegélydeszkára hajlított része
orsótér = a két lépcsőkar közötti távolság neve
osztás = annak meghatározása (a szarufa hossza alapján), hogy hány cserépsor kerül a tetőre
ozmózis = átszivárgás
pajszer = emelő, veszítő rúd
palló = legalább kétcollos vastagságú deszka, elbírja a rárakott építőanyagokat, rajta állva dolgoznak a kőművesek a magasban
perlit = üveges, vulkáni kőzet hevítésekor keletkező duzzadt anyag, könnyű építő- és hőszigetelő anyagok (pl. perlitbeton) adaléka
pihenő = többnyire lépcsőforduló, ide érve szusszanhat egyet a lépcsőn felfelé tartó
planírozás = egyengetés
pléh = lásd bádog
prokni = törmelék
protron = boltív a két tartó vasgerenda között
pucolás = egyes vidékeken így nevezik a falazat külső-belső bevakolását (nem a valahonnét való elszaladást jelenti)
rabicfal = könnyű, vékony falszerkezet
rabicháló vagy csirkeháló = fém és fa vakolásánál, illetve sárfalak javító vakolásánál használt sűrű ramonádli = tornyok csúcsának váza, amelyre a bádogozás kerül
rihtolni = kiegyenlíteni, egyenesbe hozni
ritka malter = túl vizes, azaz túl híg a habarcs
rizalit (rizolit) = épület közepén vagy sarkán előreugró homlokzatrész
rohbau (robau) = nyerstégla vakolatfelület
rostált sóder = szitán, szitasoron áteresztett sóder, különböző méretű osztályozott kavics
rozetta = szirom, vagy rózsaszerű díszítőelem épületen belül és kívül, gipszből, műanyagból
runduló gép = gömbölyítő az ereszcsatorna félkörívének készítéséhez
rusztika = nyerskő falazat
salejzni = bádogos munkáknál a borító vas
sárgerenda = a vályogfal tetején erre helyezik a gerendákat
serpenyő = habarcs ládából, vödörből történő kimerésére szolgáló szerszám
simítás = egyenletes vakolt falfelület kialakítása
sitt = bontási, építési törmelék, hulladék
smoll = a bádogoskalapács félköríves oldala
sóder = homokos kavics
sorba rakni a téglát = olyan téglasor, amelyben a függőleges fugák az alatta levő sor közepére esnek, azaz kötik
sovány habarcs, illetve beton = kevés a habarcsban a mész, illetve a betonban a cement
spachtli (spakli, spakni) = simítókés, kaparókanál
spaletta = fából készült ablaktábla, sötétítő
spalettázás = ablakok sarkánál az íves vakolatok képzése
spaltni = hézag
spatulya = falapocska (simításra használják)
spiccvéső = hegyes szerszám a beton kilyukasztására, illetve a fölösleges részek letörésére
srejbolás = nyújtás (pl. bádoglemeznél)
stéfalc = pala- és cseréptetőnél a tűzfal melletti bádogszegély
straholás = a falazó zsinór kifeszítése két pont között
stukatúr = nádszövettel borított, bevakolt mennyezet, illetve ereszalja
szádfal = talajba vert, egymáshoz hornyokkal kapcsolódó acélpallókból (szádpallókból) álló fal, föld megtámasztására, illetve vízzárásra
szendvics (-fal, -elem, -szerkezet) = kissúlyú, teherbíró elem, két vékony szilárd külső héj közé rögzített töltőanyagból
szeparé = különszoba
szikkatív = (lakkot) szárító anyag
szitasor (szabvány és Tyler) = a beton adalékanyagának szemösszetétel szerinti szortírozására szolgáló eszközsor a kívánt szemcseméret biztosítására
szita = hézagai négyzetesek
rosta = lyukai kör alakúak
tahométer = fordulatszámmérő
termosztát = hőfokkapcsoló
tetőlétra = palafedésnél, cserepek cseréjéhez készített, gerinchez rögzíthető létra
tinktorál = sűrű bükk-kátrány emulzió, szabadtéri faszerkezetek védelmére
tipli = csavarok beerősítésére szolgáló, falba helyezett fa- vagy műanyag pecek
többrétegű vakolás = nagyon egyenetlen falazat hibáinak eltüntetése több lépcsőben
törni a cserepet = megadott méretre szabni, faragni a tetőfedő anyagot
travertin = sárgásfehér, könnyű, forrásvízi mészkő - jól faragható, épületszobrász-kőburkoló alapanyag
trógli = hordágyszerű alkalmatosság, amelyen két ember a kívánt helyre viszi a téglát, esetleg kavicsot, törmeléket, földet
úsztatott beton = alapozóbeton, 30-50 %-ban tartalmaz köveket
úsztatott kő = hígfolyós állagú betonba dobált kődarabok, főként az alap készítésénél
vakolás = a fal felületi egyenetlenségeit habarccsal eltüntetik, simára dolgozzák
válaszfal = belső térelválasztó vékony falazat
vápalemez = két sík találkozásába helyezett lemez
ventilláció = légcsere
veranda = két-három oldalról (üveg)fallal védett, az épületből kiugró, fedett előhelyiség
verébdeszkalemez = lásd oromszegély
vinkli = szeglet, szög (általában derékszög)
vinklivas = derékszögmérő
vízhányó = anyagok függőleges szállítására való csigás vagy motoros emelő
vízorr = párkányok, könyöklők alján kialakított esővíz elvezetésére való horony
vízüveg = hézagkitöltéshez, talajszilárdításhoz használt sziruphoz hasonló kötőanyag
wulstni = szélgömbölyítő az ereszcsatornánál
zokli = párkány
zúzalék = aprított építési adalékanyag
zúzott kő = durvább zúzalék, pl. vasúti töltéseken a sín aljzata
zsalu = sablon a betonozáshoz, boltívek készítéséhez
zsaluzás = vasbeton, betonelemek váza deszkából, amelybe a betont öntik
zsalugáter = lécszerkezetű kitámasztható ablaktábla
zsanér = csuklópánt (ajtón, ablakon, ill. bútoron)
zsinórállvány = segítségével tűzik ki az építmény pontos helyét
zsugorfólia = csomagolásra, szállításra szolgáló hőre zsugorodó műanyagfólia 

Forrás 

Úgy alakult, hogy még tavaly decemberben vettem egy lepukkant másfélszobás, zuglói panellakást. Egy generálkivitelezővel felújíttattam, most gyorsan szeretném eladni.

Ez az a pont, amikor a hóhért akasztják. Az ingatlanos ugyanis nem tudja eladni a saját lakását. Ezért több zuglói ingatlanirodával is felvettem a kapcsolatot, hogy segítsenek vevőt találni.

20 irodának írtam levelet pénteken, hogy szeretném megbízni őket a lakásom eladásával. A mai napig (csütörtök van!) összesen 6 iroda méltatott arra, hogy telefonon felvegye velem a kapcsolatot. Ebből egy akkora tahó volt, hogy miközben velem beszélt: csámcsogott, hörgött, köhögött, és mindezt bele a hallójáratomba. Mondtam neki, ha majd jobban lesz, hívjon. (Remélem addigra elkel a lakás!)

Minden ingatlanközvetítőnél ugyanazt a technikát alkalmaztam: szépen, érthetően elmondtam a lakásról mindent, hogy milyen felújítások történtek, milyen fizetnivaló költségek tartoznak a lakáshoz. A jól felépített monológomba általában nem szólnak bele, és egyikőjük sem jegyzetelt. Tehát amikor az adatlap kitöltésére került sor mégegyszer el kellett mondanom mindent. Minden ingatlanközvetítőnek nagyon tetszett a lakás felújítása, mindannyian ismerték ezt a lakástípust. Emiatt mindannyian értékelni tudták azokat a megoldásokat, melyeket a generálkivitelező alkalmazott a felújítás során (pl. bejárati ajtó kifelé nyílik, a konyhában kőmintás laminált padló, stb.)

A (teljes magyar) abc negyedik, hatodik és ismét negyedik, összességében hárombetűs nevű iroda képviselője - miután leegyeztettük még a kapukódot is - visszahívott és közölte, hogy ilyen típusú lakásból túlkínálat van az adatbázisukban, nem kívánnak vele foglalkozni. Szerintük ez így korrekt. Szerintem nem. Szerintem az a korrekt, ha a munkatársuk időben szól, és nem a bemutatás előtt 15 perccel. Mivel mondtam neki, hogy nem lakom a lakásban, tudhatta, hogy már biztosan úton vagyok odafele.

Egy nóném iroda munkatársa (Zoltán) jött másodikként, aki közölte, hogy mi ismerjük egymást, mert korábban ő egy másik zuglói (forgalmas útról elnevezett) irodánál dolgozott és mostanában csinált egy saját céget. (Kérdeztem is tőle, hogy miért most csinált irodát, nem szólt neki senki, hogy pénzpiaci válság van?) Mivel berendezés nélküli - éppen ezért azonnal költözhető - lakást mutogattam az ingatlanosoknak, sajnos nem tudtam hellyel kínálni. Már többször tapasztaltam - más élethelyzetekben is, hogy az embereknek nagyon rossz az állóképességük. Nem tudnak egyenesen állni. Mit csinál az ingatlanos? Nekitámaszkodik a falnak, az ajtókeretnek, mindennek. Őt nem zavarja, hogy a hátát a falnak támasztja és eközben a koszos cipőtalpát a frissen festett konyhafalra teszi. Engem zavar. Miután elment - még szerencse, hogy lemosható festéket kentek fel a falra - nekem kellett lemosnom, hogy ne éktelenkedjen ott egy 43-as lábnyom. Z. egyébként csak bólogatott, amit kérdezett azt inkább tőlem mint ingatlanostól kérdezte. Annyira belemélyedt, hogy még nekem kellett figyelmeztetnem mielőtt távozott, hogy egy pár fotót készítsen az ingatlanról...

A zárba illeszthető fémtárgy nevét viselő iroda képviselője (és egyben tulajdonosa) Gyula volt a legszimpatikusabb. A ház előtt találkoztunk, kb. 10 perccel értem oda előbb. Ő már ott volt! Tiszta volt, ápolt és nagyon rokonszenves. Érdekes úgy beszélgetni egy ingatlanközvetítővel, aki nem tudja rólam, hogy én is az vagyok (de közben megbízó eladó is vagyok). A lakás eladási árát (vagyis beleszámítva a felújítással járó kiadásaimat is) a legkisebb 8-jegyű számban határoztam meg. Mivel helyismerete nem volt a kollégának túlárazta a lakást. Mondtam neki, hogy a tízen felüli összeg akkor legyen az övé. Ettől nagyon boldog volt.

A következő ingatlanközvetítő kishölgy - tegnap, amikor már a lakásban voltam - hívott, hogy kb. 15 percet késni fog. Jó, mondom várok. A negyedóra leteltével ismét hív, hogy még 15 perc. Féltem, hogy lemaradok a délelőtt második felére betervezett programomról, kértem, hogy siessen. Ismét hívott, hogy már a lakótelepen van, de nem találja a házat: elmagyaráztam. (Nincs ezeknek térképük vagy GPS-ük?) Egyébként az iroda nevének második tagja a futár szó. De ezekután nem szabadna használniuk a szót pejoratív értelemben. Mikor végre a lakásban volt, csak folyamatosan elnézést kért. Jó, mondom térjünk a lakásra. De biztosan nem haragszom? Nem. Viszont amikor az adatlapot töltötte ki, és ez már az ottlétének kb. 10. percében volt, kérdezett egy olyat, hogy azt hittem, dobok egy hátast: Milyen fűtés is van itt? Én pedig szemrebbenés nélkül azt mondtam, hogy cirko. Beírta. EMBER! Lakótelepi panellakásban vagyunk!!!! Milyen fűtés lenne, ha nem távfűtés???? Kijavította az adatlapon, és szemlátomást ő haragudott rám.

Ma délelőtt jött az utolsó ingatlanközvetítői: szintén késett, bő 35 percet, mert a férje külföldre utazott, egyedül kellett megoldani a gyerekét, már bocs, de ez engem hol érdekel? Nekem is van kisgyerekem én is meg tudtam oldani a ma reggelt és ott voltam időben. A lakást folyamatosan összetévesztette egy másik típuslakással és folyamatosan arról a lakásról beszélt. Nem venni akarok, hanem ezt eladni. Végig azt éreztem, hogy nem végzettsége az ingatlanközvetítés és a fürdőszobai tükörben hosszasan igazgatta a frizuráját és ruháját. Miközben velem beszélt legtöbbször a miniszoknyáját huzogatta és a melltartóját birizgálta. Mit akarhatott vajon tőlem?

Holnap délelőttre még megbeszéltem egy közvetítővel, aki már a telefonba is mondta, hogy a lakótelepen lakik, ugyanilyen lakásba és nagyon szeretné látni, hogy milyen a felújítás. Valószínűleg lakásfelújítás előtt áll és ötleteket akar meríteni az én lakásomból.

Nem tudom, hogy 4 aláírt megbízási szerződést követően melyikük fog vevőt hozni a lakásra. Mivel nem bízom egyikőjükben sem igazán, ezért saját magam is árulom. Győzzön a jobb, az ügyesebb.

Legközelebb akkor írok erről ide a blogba, ha sikerült az eladás.

Miért van az, ha meghallom a hárombetűs iroda nevét, ideges leszek? Miért gondolja azt a kedves ügyfél, hogy egy adathordozó neve és egy plusz cé betű- s iroda munkatársai majd tudnak segíteni neki? Nem, ők sem fognak tudni. Csak rengeteg ingatlanjuk van és nem tudják eladni. Még ők sem.

Meghökkentő mesék a lakáspiacról